Как сменить управляющую компанию дома
Если в вашем доме течет крыша, происходит несвоевременный вывоз мусора, а управляющей компании нет до этого дела, настала пора перемен. В данном материале мы рассмотрим возможности и требования, в которых нуждается замена управляющей компании.
С целью грамотного формулирования собственных претензий к УК, стоит уделить внимание тексту договора, где написаны обязательства организации. Когда некоторые из них не выполняются с надлежащим качеством или вовсе не выполняются, собственники жилья обретают основания для обращения к УК, с вероятной ее сменой.
Так, расторгнуть договор с имеющейся УК можно, если производится ненадлежащее техническое обслуживание коммерческой недвижимости, нарушается качество выполнения коммунальных услуг, заявки на ремонт от жителей не выполняются в срок, деятельность компании скрывается и так далее.
Заключение договора между собственниками дома и управляющей компании производится на срок одного до пяти лет. То есть, управление объектами недвижимости можно поменять по завершению срока договора или же спустя 12 месяцев после его заключения. УК получает этот год на понимание ситуации, налаживание работы и проявление себя. Если за данный период работа не удовлетворила собственников, они получают право на поиски новой УК.
Инициатором предложения о замене имеющейся УК способна стать группа собственников или даже один собственник. Впрочем, окончательное решение о смене принимается лишь в рамках полного собрания квартирных собственников. Информация о проведении подобного собрания по вопросу смены управляющей компании должна быть донесена до каждого собственника, чтобы не нарушать закон о собраниях жильцов.
Вместе с точной датой и временем собрания, должна приводиться информация о вопросах, предполагаемых к рассмотрению. В том случае, если очное собрание не состоялось по различным причинам, организаторы способны обратиться к заочному голосованию, где присутствие собственников не обязательно. Впрочем, как гласит кодекс, предлагать к голосованию на таком собрании можно лишь вопросы, объявленные в рамках очного сбора. Пренебрежение данным правилом даст желающим возможность оспорить проведенное голосование в судебном порядке.
В повестке собрания должен содержаться вопрос о смене функционирующей управляющей компании на другую. Кроме этого, должен быть разработан состав комиссии, которая осуществит подсчет голосов.
Оставь своё мнение!
